Gentrification a barcelone
Publié le 23/05/2023
Extrait du document
«
Durant nos mois à Barcelone, nous avons observé un phénomène que des
villes comme Paris, Londres ou Harlem à New York avaient déjà connu il y a
quelques années : la gentrification du centre-ville.
De plus en plus de
bâtiments anciens sont rénovés et les prix des appartements récemment
rénovés sont hors de prix pour les résidents locaux.
Les appartements sont
achetés par des clients étrangers à fort pouvoir d'achat, qui obtiennent ainsi
un logement temporaire à un prix bien inférieur à celui de leur pays d'origine.
Dans le centre-ville, 80 % des entreprises sont financées sans hypothèque.
Il
est difficile pour les acheteurs locaux qui ont besoin de financement
d'acheter une propriété dans le centre de Barcelone.
Le centre de l'Eixample
affiche désormais des prix autour de 4 500 €/m², et dans des projets de
restauration très ambitieux on trouve des biens approchant les 10 000 €/m².
Certaines restaurations ont ainsi donné lieu à des projets de luxe, notamment l'acquisition de la Casa
Bures à l'angle des rues Eixample Centre, Gérone et Ausias Marc par un fonds britannique pour près
de
19
millions
d'euros
et
un
budget
de
50
millions
de
travaux.
D'autres quartiers jusque-là marginalisés ou populaires sont en plein essor, comme Poble Sec,
idéalement situé à proximité du centre-ville et à proximité de la montagne de Montjuic et qui a
l'allure d'attirer les touristes étrangers.
Il y a un an et demi, les propriétés rénovées se vendaient à
plus de 4 000 EUR/m², et il y a un an et demi, les propriétaires peinaient encore à vendre leurs
propriétés à plus de 1 500 EUR/m².
Près de 85 % des acheteurs du quartier de La Barceloneta près
de la plage sont actuellement locataires.
Ce phénomène de gentrification est accentué par l’explosion du nombre de
touristes qui a réduit considérablement l’offre de location de longue durée car de
nombreux propriétaires, même s’ils ne disposent pas de licence touristique
préfèrent louer leur appartement à des touristes pour maximiser leurs revenus.
Cependant la mairie de Barcelone a mis en place un plan pour faire la chasse
aux appartements qui ne disposent pas de licence touristique en incitant, via
l’envoi massif de lettres, les voisins à dénoncer les appartements illégaux (avec
des amendes à la clé pouvant aller jusqu’à 60.000 euros).
Du coup le stock de locations « classiques » est fortement réduit.
Mécaniquement les prix augmentent et les habitants aux revenus les plus
modestes doivent renoncer au centre ville ou opter pour la colocation.
Ce
schéma est amplifié par la structure traditionnelle....
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